A INFLUÊNCIA DAS MANIFESTAÇÕES PATOLÓGICAS NA AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS
Palavras-chave:
Patologia na construção civil, Desvalorização de imóveisResumo
A construção de casas como abrigo está presente na história humana desde a antiguidade até a atualidade. Hoje em dia, os aspectos construtivos fizeram com que os materiais utilizados na construção civil evoluíssem, trazendo consigo benefícios, mas também trouxe algumas consequências. O surgimento de manifestações patológicas gera desconforto e risco à segurança, bem como faz com que o imóvel avaliado perca certo valor. O presente artigo consistiu em uma revisão bibliográfica. A revisão bibliográfica tem como premissa reunir artigos científicos relevantes sobre o tema, publicados em periódicos majoritariamente dos últimos 20 anos. O período de construção do artigo se fez em março de 2024. Os resultados obtidos apontaram a desvalorização de imóveis frente a quantidade de manifestações patológicas encontradas. Portanto o presente trabalho tem por objetivo apresentar através de uma revisão bibliográfica os conceitos de avaliação de imóveis, manifestações patológicas e a influência que as manifestações têm sobre o preço na hora de avaliar um imóvel.
Referências
ABNT - Associação Brasileira de Normas Técnicas. NBR 14653-2:avaliação de bens Parte 2: imóveis urbanos. Rio de Janeiro, 2019.
ABNT - Associação Brasileira de Normas Técnicas. NBR 14653-3:avaliação de bens Parte 3: imóveis rurais. Rio de Janeiro, 2019.
ABNT - Associação Brasileira de Normas Técnicas. NBR 14653-4:avaliação de Bens Parte 4: empreendimentos. Rio de Janeiro, 2019.
ABNT - Associação Brasileira de Normas Técnicas. NBR 14653-6:avaliação de bens Parte 6: Recursos naturais e ambientais. Rio de Janeiro, 2019.
ABNT - Associação Brasileira de Normas Técnicas. NBR 14653-7:avaliação de bens Parte 7: Bens de patrimônio históricos e artísticos. Rio de Janeiro, 2019.
ABNT - Associação Brasileira de Normas Técnicas. NBR14653-5:avaliação de bens Parte 5: máquinas, equipamentos, instalações, bens industriais em gerais. Rio de Janeiro, 2019.
ABNT- Associação Brasileira de Normas Técnicas. NBR 14653-1:Procedimentos gerais. Rio de Janeiro, 2019.
Aguiar, F.G. (2012). Aprendendo a avaliar imóveis rurais. 1ª edição. São Paulo: Editora Agbook.
Ayres, A. Como Avaliar Imóveis. São Paulo: Editora Imobiliária S/C Lmtda, 1996.
Berti, J. V. M.; Junior, G. P. S.; Akasaki, J. L. Estudo da origem, sintomas e incidências de manifestações patológicas do concreto. Revista Anap Brasil, vol 12, nº 26, 2019. Disponível em <https://publicacoes.amigosdanatureza.org.br/index.php/anap_brasil/article/view/2228/2071>. Acesso em: 20 mar. 2024
Buonfiglio, L. V. Habitação de Interesse Social. Mercator (Fortaleza). Volume: 17, p. 1 – 16, 2018.
CBIC, Câmara Brasileira da Indústria da Construção. Desempenho de edificações habitacionais: Guia orientativo para atendimento à norma ABNT NBR 15575/2013. 2ª ed. Brasília, Gadioli Cipolla Comunicação, 2013.
De Jesus, V. A. et al. Patologias na construção civil. Revista Pesquisa e Ação, v. 5, n. 4, p. 132-145, 2019.
De Oliveira, N. N. C. et al. A importância da adoção de medidas preventivas (projeto/execução) na redução da ocorrência de manifestações patológicas em sistemas de revestimento. Dissertação (mestrado) – Universidade Federal de Minas Gerais, Escola de Engenharia, 2014.
Do Carmo, P. O.; Patologia das construções. Santa Maria, Programa de atualização profissional – CREA – RS, 2003.
Elali, G. V. M. A.; Veloso, M. Estudos de avaliação pós-ocupação nas pós-graduação: uma perspectiva para a incorporação de novas vertente. In: Demandas Sociais, Inovações Tecnológicas e a Cidade, 2004, São Paulo. Anais ... (CDROM), 2004.
Fiker, J. Avaliação de Imóveis Urbanos. 5 ª ed., São Paulo: Pini, 1997.
Helene, P. R. L. Manual para reparo, reforço e proteção de estruturas de concreto. 2ª ed. São Paulo, Pini, 2003.
Kuhn, E. A. NERBAS, P.F., PEREIRA, L.P. Avaliação de Imóveis e Perícias. Curitiba: IESD, 2009.
Lima, M.R.C. Avaliação de propriedades rurais. 3. ed. São Paulo: Universitária de Direito, 2011.
Mehta, P. K.; Monteiro, P. J. M. Concreto: Estrutura, Propriedades e Materiais. Tradução de Paulo Helene et al. 1. ed. São Paulo: Pini, 1994. 580 p. ISBN 85- 7266- 040- 2.
Mitzsuzaki, Caio Yukio Yasuda et al. Patologias na Construção Civil. Pesquisa e Ação, Mogi das Cruzes, v. 5, n. 4, p. 132-145, dez. 2019.
Mendonça, I.F. Bernardes, K.C. Rocha, J.F.G. Ramos, N.F. Pereira, R.A. (2019). Avaliação de Imóveis Rurais pelos Peritos Federais Agrários. Brasília, DF: SindPFA.
Moscovitch, S. K. Qualidade de vida urbana e valores de imóveis: um estudo de caso para Belo Horizonte. Nova Economia, número especial: 247-279, 1997.
Muniz, C. M. R. Análise das manifestações patológicas e valorização imobiliária em edifícios da Praia do Futuro em Fortaleza. 2020.
Oliveira, D. F. Levantamento de causas de patologias na construção civil. 2013.
Santana, L. M.; Neto, L. L.; Lima, F.F. análise de manifestações patológicas em estruturas de pontes de concreto. Revista Novos Desafios, v. 2, n. 1, p. 59-69, 2022.
Schulze, F. D.; Da Silva, L. B. Normatizações regulamentadoras sob a perspectiva da avaliação de imóveis. IGNIS Periódico Científico de Arquitetura e Urbanismo Engenharias e Tecnologia de Informação, v. 12, n. 01, p. 21-28, 2023.
Silva, A. P., Jonov, C. M. P. Curso de especialização em construção civil. Departamento de engenharia de materiais e construção. Minas Gerais, 2011. (Notas de Aula). Disponível em: <http://www.demc.ufmg.br/adriano/Manifest_%20Pat_2016.pdf>. Acesso em: 20 março. 2024.
Vieira, M. F.; Cadore, A. Patologias construtivas em reciclagem de edifícios históricos. Universidade Cesumar: Cesumar, 2017.
Weimer, B. F.; Thomas, M.; Dresch, F. Patologia das estruturas. Porto Alegre: Saga Educação S.A, 2018.
Zamboni. I. Como Lidar Com Infiltrações. 2013. Disponível em: <http://revistacasalinda.com.br/reforma/como-lidar-com-infiltracoes/>. Acesso em 22 março. 2024.
